房贷没下来购房者能退房吗

若在购买房产过程中房贷未能顺利审批通过，那么买受人是有权提出退房要求的。
具体操作步骤如下：
首先，买受人需以书面形式向房地产开发商发送退房函件；
然后，开发商在收到退房通知之日起的十五个工作日内，必须为买受人完成所有退房手续的办理工作；
最后，在完成退房手续之后，开发商需要将全部购房款项如数退还给买受人。
至于因何种原因导致房贷未获批准，则需根据实际情况来判定究竟是哪一方构成了违约行为，并由该方按照合同约定承担相应的违约金责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。