在向房客交付居住房屋之前,梳理租赁协议时需要关注以下重要因素:
首先要仔细核实出租方出租房屋的合法性;
其次需关注承租房屋的定义和详细描述是否准确无误以及房屋当前的交付状况;
此外还需了解租金相关费用所包含的具体内容及其收费标准和支付方式;
对于出租人和承租人各自的权利和义务也应进行明确界定;
关于房屋续租、扩租、转租或者优先购买权的约定及条件亦须明晰规定;
最后,应对不可抗力事件与合同提前终止的情况进行详细说明,同时确认双方发生争端时的解决措施等。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。