在租房合同尚未履行完毕之际，倘若您有提前终止租约之意向，则需先行与出租方进行友好协商，并承担相应的违约责任。
值得注意的是，租赁期限的上限为二十年，若超出此期限，则超出部分将被视为无效。
当租赁期届满之后，双方当事人仍可通过协商续签租赁合同，然而，新约定的租赁期限自续签之日起，同样不得超过二十年。
依据我国于2021年正式施行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规定，当事人经协商达成一致意见后，即可解除合同。
此外，当事人亦可自行约定一方解除合同的具体事由。
一旦该等解除合同的事由发生，解除权人便有权据此解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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