根据现行相关法律法规，土地租赁协议订约为五十年的，其中租赁期限超出二十年的部分应被视为无效条款；
而在二十年以内的租赁期限则应依法被认定为有效条文。
这是由于据立法精神，最长租赁期限不得超越二十年之限制。
如若超过此年限，所超出部分将被判定为无效条款。
因此，对涉讼的五十年土地租赁协议来说，其超过二十年的部分便属于无效条文，而在二十年以内的部分仍具有法律意义上的有效性。《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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