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土地租赁

土地租赁

众所周知,在我国,土地所有权归国家和集体所有,但是土地的使用权是可以转让租赁的,申请土地租赁之后,与土地使用权所有者签署相应的土地租赁合同才能合法使用土地。

2019.01.26 25361人阅读
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土地租赁合同

甲方(出租方):
  乙方(转租方):
  丙方(承租方):  
  丙方由于业务发展需要,需租赁乙方原向甲方承租的土地,经甲方同意,达成如下协议:
  第一条 租赁土地范围、面积
  位于  市×××路  号(附图),面积按土管部门勘定的为准......

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土地租赁合同范本

出租方:                           (以下简称甲方)
承租方:                           (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为了明确甲、乙双方的权利、义务,经双方平等协商,签订本合同

一、甲方将位于    市       路      号的    亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。

......

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土地租赁费用

针对有关税种跟你大致说下相关的减税免税的规定,像增值税,它的减免税法中农业生产者销售的自产农业产品(农业生产者,是指从事种植业、养殖业、林业、牧业、水产业生产的单位和个人。家业产品,是指初级农业产品)。凡属于原征产品税的应税农、林、牧、水产品,免缴增值税。财政部、国家税务局规定,对饲料、农膜、化肥、农机、农药、种子、种苗等农业生产资料免征增值税。

企业所得税:对从事农业生产性行业的特权企业、经营期在10年以上,从获利年度起,第1年至第2年免缴企业所得税,第3年至第5年减半缴纳企业所得税。

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土地租赁权

1)土地租赁权的基本内容土地租赁是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下,承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益,因此,土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有土地使用权,无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定,经土地使用权人的同意,土地承租权人可以将之转租,转租期限不得超过承租期限。

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土地租赁期限

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。


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集体土地租赁房

根据《农村土地承包法》农村土地承包经营权按照取得原因的不同可以分成两种:一种是通过发包方和集体组织的成员订立土地承包经营合同,即通过村内家庭承包方式取得;一种其它方式,即“四荒”地的承包方式,为通过招标、拍卖、公开协商等方式设定的土地承包经营权《农村土地承包法》第10条规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。

第 32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。第49条规定:“通过招标、拍卖、公开协商等方 式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转”。


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土地租赁相关咨询

我哥哥租房子产生了纠纷,租房子产生纠纷怎么处理啊?

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可以通过诉讼程序解决。 1、房东的理由不成立。影响其生活的理由,提出质疑。 2、房东违约。合同期间的使用权归你。她无权随意解除合同。 3、无论房东怎样说,以影响其生活为由,就要求腾房,需要经过你的同意。房东应该与你商量。 4、腾房时间,要求的不合理。由此给你带来的生活不便,房东应当承担违约责任。按合同约定她应当向你支付同等的违约金。并且给予合理的时间腾房。 5、在没有找到合适的房屋之前,你有权利继续居住。在此期间,她只有提意见的权力,没有赶你走的权力。 6、房东虽然退了一部分钱,没有足额退款,说明房东是个斤斤计较,精打细算之人,有可能是嫌房屋租金低了,要涨房租。合同期间,她又没有正当理由提出,故意找茬赶你走。

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