二手房约定的违约金过低的怎么处理

若在二手房合同中所约定的违约金偏低，相关人士有权向当地人民法院或相应仲裁委员会申请适度提高违约金的金额。同时，如有人以此约定的违约金无法弥补实际损失为理由提出申请要求增加，则应根据实际的违约损失来确定违约金的具体数额。就二手房交易中的违约金数额来说，其可依照以下一些基本准则进行计算:首先，对于逾期支付款项的情况，将按照尚未支付的购房款项总额，参考中国人民银行所设定的金融机构关于逾期贷款利息的计费标准进行计算；其次，针对逾期交付出租房屋的现象，应以逾期交付使用房屋的期间内有关主管部门公开发布的数据，或是有资格的房地产评估机构对同区域、同类房屋租金进行评估后得出的结果作为基准；最后，如果是延期交房导致不利后果，那么依据延期交房的时间长短，应参照市场状况和同类房屋的租金价格来确定。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。