民法典一房二卖谁优先

【问题解析】
一房二卖主要有以下几种处理方式：
以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。
【法律依据内容】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
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