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验收二手现房有哪些要点
验收二手现房有哪些要点
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2024-03-02 09:39:59
已帮助1789人
精选律师 ·
讲解实例
验收二手现房有哪些要点
验收二手现房的要点是:
1.验收二手现房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等;
2.进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等;
3.二手现房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷;
4.要确认原业主将他所应缴的费用结清。
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验收二手现房有哪些要点
法律咨询顾问
问题:二审案件重点审什么,法律是如何规定的
我国规定,刑事案件实行两审终审制,刑事案件经过两级人民法院审理即生效。但是两次的审理的重点是不一样的。在二审中,法院审理案件的重点是什么下文为大家你整理了这方面的知识,欢迎阅读!二审案件重点审什么相关法规:《解释》第315条:对上诉、抗诉案件,应当着重审查下列内容:(一)第一审判决认定的事实是否清楚,证据是否确实、充分;(二)第一审判决适用法律是否正确,量刑是否适当;(三)在侦查、审查起诉、第一审程序中,有无违反法定诉讼程序的情形;(四)上诉、抗诉是否提出新的事实、证据;(五)被告人的供述和辩解情况;(六)辩护人的辩护意见及采纳情况;(七)附带民事部分的判决、裁定是否合法、适当;(八)第一审人民法院合议庭、审判委员会讨论的意见。《解释》第323条规定,开庭审理上诉、抗诉案件,可以重点围绕对第一审判决、裁定有争议的问题或者有疑问的部分进行。律师分析:二审开庭审理的案件,在确保庭审质量的同时,为了提高庭审效率,一般情况下,是不需要对一审判决、裁定认定的所有事实、证据都再审理一遍,没有异议的事实、证据和情节,可以直接确认。关于二审案件重点审什么的相关刑事法律问题,建议咨询专业的刑事律师【温馨提示】根据以上回答的内容,相信已经解答了您的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话,可以点击咨询按钮进行咨询,我们为您解答。
法律咨询顾问
问题:抢劫罪可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点的情形是什么
有下列情形之一的,可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点:1、入户抢劫的;2、在公共交通工具上抢劫的抢劫银行或者其他金融机构的;3、抢劫三次或者抢劫数额达到数额巨大起点的;4、抢劫致一人重伤,末造成残疾的;5、冒充军警人员抢劫的;6、持枪抢劫的;7、抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
法律咨询顾问
问题:网上贷款欠了二十万好几个月了,如何让对方宽限一点时间
一、逾期后您可以主动找银行协商“个性化分期”或者“二次分期业务”,经过友好协商达成协议,最高575期,停息分期,但一直属于逾期状态。二、但是与银行协商还款需要有较强的的金融知识、专业的法律知识以及一定的谈判能力以及坚持不懈的精神,要多和银行官方客服联系,所以一般情况下个人用户是很难与平台银行协商成功的。您可以与我联系,我会帮助您与平台进行协商,为您争取延期还款或者停息挂账。
李玉亭
问题:你好,我老公是工厂职工,厂里让买断签字,7万元,因为有工伤,想厂里再照顾点钱,当时没签字,回家第二天死亡了。 他的买断钱,家属可以签字领取吗?
可以的,要提供相关亲属关系证明,具体领取手续以及其他费用的领取以经办单位要求为准。
法律咨询顾问
问题:2020买二手房注意事项有哪些?我最近有买二手房的打算,但由于是第一次买所以没有什么经验
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
法律咨询顾问
问题:我是租客,想在学校附近租房办家教育机构。可惜是二房东,我没经验,怕被骗。
在租房尤其是合租时会经常遇到二房东,房主、二房东、租客之间的纠纷也越来越多,另外高昂的房租让不少黑心二房东动了歪脑筋,不少人反映被二房东骗取了房租。二房东卷款跑路不仅损害了房东的利益,也给租客带来很大的损失。那么二房东卷款跑了怎么办?如果你们租的房子,房主同意,而现在二房东跑了,和你们无关,你们可以要求房主继续履行合同。如果你和二房东签的合同都是无效的,大房东当然有权利让你们交钱或者搬走,除非你能提供大房东授权给二房东可转租的协议,和二房东签的合约,没有就没办法了,可以去二房东诈骗。在此提醒大家,租住转租的房屋时,一定要注意以下几点:1、签订租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定事物不能超过主合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
法律咨询顾问
问题:你好,我在一个工作室做了耳软骨假体鼻,从开始做第一次发现歪了,然后他们又重新给我做的,现在是第二次,拆线的时候还是看出来有点歪,他们说恢复恢复就好了
驾照撤销恢复申请流程:(一)申请材料:机动车驾驶人的身份证明(原件及复印件)、机动车驾驶证、驾驶人本人一寸免冠白底彩色照片、县级或部队团级以上医疗机构出具的《机动车驾驶人身体条件证明》。持有准驾车型为残疾人专用小型自动挡载客汽车的机动车驾驶人,应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。(二)业务流程领取填写表格---身体检查---受理--缴费--考试--制证。(三)办结时效:二个工作日(考试合格后的第二个工作日领证)。
王淳
问题:我朋友因邳州市液化气搞垄断,十公斤液化气比周边地区都贵十五六元钱,我朋友和朋友听说外边气便宜,也想多赚点钱,去外边拉了一趟,价值二千多元,请问能判多久
你好,如果只是拿来自用,不应当构成犯罪。
毛希丁
问题:我给孩子报街舞课,宣传的时候说体验课一个月八节课,一个星期两节课。体验课没上完我就报了正式课。他们又说体验课是四节课,上一次课为二节课,这是不是属于骗人?
如果是对方违约,您可以要求对方赔偿并退款,具体按照签订的合同。如果对方不退款,您可以联系我帮您起诉对方。具体情况可以联系我详谈、让我了解你的意愿和下一步安排,我会尽可能维护你的合法权益。
陶倩钰
问题:我是二婚,和前夫的离婚证丢了,但是有离婚协议,现在有点事需要和前夫的离婚证,我怎么办呢
可以拿着身份证去当时办理离婚登记的民政部门调取。
刘光礼
问题:当初买房子的时候就是奔着全采光户型去的,置业顾问也一直说是楼王,房子全采光,总层17楼++,买的15楼,今天验收房子了+++,从一点之后就看不见太阳了+,现在特生气++怎么维权
住宅一天采光符合如下标准:大寒日不少于2小时,冬至日不少1小时,如果是旧区改建的项目内新建住宅一天采光标准可酌情降低,但不可低于大寒日一天采光1小时的标准。
司天双
问题:你好,我嫂子骑二轮电动车带我妈,晚上七点被邻居狗出来绊倒,当时没没有证明人,狗主人把狗牵回家了,我嫂子报警,警察来狗主人不承认是她狗,住院三天打电话录音狗的男主人承认是他家狗了,请问现起诉有效吗?
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吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
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