卖方反悔是应当要承担法律责任,分为以下几种情况:
(1)在签订合同之前反悔。签订合同之前,交易双方的行为并没有被合同约束,大多数的承诺都是口头上的,若要反悔的话,则可以通过私下里协商解决。
(2)如果买卖双方仅签订了定金协议,那卖方承担的责任就是双倍返还定金。
(3)但如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同后,此时卖方违约的话,一是除了定金外,买房还可以要求承担合同约定的违约责任、赔偿损失,或者也可以要求继续履行合同。那从现在房屋出于上涨势态来看,很多买房会要求继续履行合同,此时需要注意的是,买房应抓紧采取法律措施,把涉及的房产查封冻结了,否则即便法院胜诉了,因为房子已过户他人,也导致事实上已不能履行。