一、商品房属于国有土地,没有土地证,可以在房产证下来后到土地资源局自己办理;
二、农村的房子属于集体土地,不能自已办理,有一个集体的大土地证。办理土地证的流程:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明;
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
三、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》
第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行;依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。