概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人的；商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得
商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付
购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理
房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以
担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立
商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
