订金的法律规定以及与定金的区别

定金与订金看似相近，但一字之差却有完全不同的法律性质。订金视为预付款，而定金具有担保效力，收定金一方违约，另一方可要求双倍返还，付定金一方违约，可能导致无法要求返还定金。以下，律图的小编将为您详细介绍订金的法律规定以及与定金的区别。

一、订金的法律规定

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根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。

二、订金与定金的区别

“定金”指为保证合同的履行，一方向另一方先交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，收取定金方违约时，“定金”双倍返还;支付定金方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。

而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，收取订金方违约时，应无条件退款；支付订金方违约时，可以与收取方协商解决并要求其退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。

定金与订金的区别，主要表现在：

(1)交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

(2)交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

(3)定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

订金并没有担保合同履行的职能，而只是作为预付款项，可以冲抵合同价款。而定金更多是双方为了确保合同的履行而约定的，违约一方将承担后果。以上就是律图的小编为您总结的定金和订金相关的法律知识，若您还有疑问，可咨询律图的在线律师。

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