租的房子可以转租吗

租的房子可以转租吗？如今，不少租房的人都有这样一个疑问。因为在承租房子后，发生了其他的一些情况，导致不能继续住在出租房中，而又不想这样浪费，因此才有了转租出租房的打算。接下来，就由律师365小编告诉你租的房子是否可以转租的问题。

一、租的房子可以转租吗？

实践中，有的房子是可以进行转租的，而有的则不能转租。这主要取决与承租者与出租者的约定。要是出租者允许转租的话，那么就可以转租，否则的话进行转租就要承担不利后果。

二、哪些房子不能转租

根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

三、房子转租应该注意什么?

1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

其实，转租是有相关法律法规可以参考的，我国《合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第三十二条第三款规定，“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。

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