经济适用房可以用作银行贷款吗?

实践中，很多的借款人向银行进行贷款时，需要进行相关抵押。那么，经济适用房可以用作银行贷款吗？法律对于经济适用房的贷款有哪些法律规定？经济适用房贷款方式有哪些？经济适用房申请贷款条件有哪些？经济适用房贷款流程是什么？

网友提问：

你好，律师，我家是城镇中低收入家庭，主要靠父母做点蔬菜生意维生，从我出生到现在一直都是靠租房住的。前不久我们家申请了购买经济适用房，不过可能我们家现在的存款不够全额购买，所以我想咨询一下经济适用房可以贷款吗？

律师解答：

经济适用房贷款前提条件：

1、5年内经济适用房不能贷款购买

由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买

银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用房贷款相关知识：

经济适用房贷款方式：

1、抵押贷款

2、质押贷款

3、保证贷款

4、抵押质押加保证贷款

注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。

经济适用房申请贷款条件：

1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;

2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;

3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主;

4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

经济适用房贷款流程：

1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。

2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。

3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。

4、上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

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