不交物业费就无法收房是否违法

一、不交物业费就无法收房是否违法

在物业费与钥匙交付之间设置关联明显违反相关法规。

物业费的缴纳与钥匙的获取是两个完全独立的行为，不应存在依赖或者制约的关系。

在实际操作中，要求购房者在领取钥匙之前缴纳物业管理费用的规定，实际上涉及到了三个不同层次的法律关系，分别为业主个体与开发商集体之间的房屋购买协议关系、业主个体与物业管理公司之间的物业管理服务关系以及开发商与物业管理公司之间的委托代理关系。

将物业费的缴纳与钥匙的获取捆绑在一起的做法，无疑是对这三种法律关系的混淆和误导。

当《商品房买卖合同》正式生效之后，作为开发商，他们有权按照合同约定收取购房款项，同时也有责任依法履行房屋的交付义务。

这是双方的权利和义务，与物业管理公司无关。

如果开发商或物业管理公司以业主未签署物业服务合同、拒绝向业主交付钥匙等理由，来拒绝向业主提供服务，那么这种行为就是对业主合法权益的侵犯，构成了开发商对业主的违约行为。

作为业主，可以直接与开发商进行交涉，若协商无果，可选择向法院提起诉讼，控告开发商违约，并要求其承担因违约而产生的经济损失赔偿责任。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、不交物业费会被起诉吗

不交物业费会被起诉的。

首先，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

其次，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

因此，无论是物业服务企业不履行服务期约定，还是业主不履行服务期约定的，都有权利被守约方提起诉讼。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“不交物业费就无法收房是否违法”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。