一般回迁房买卖怎么公证？

一、一般回迁房买卖怎么公证

回迁房买卖合同公证流程如下：

1、向房屋所在地的公证机构提出申请；

2、提交申请书以及买卖合同等材料；

3、受理申请后，告知法律意义；

4、按照流程进行公证。

《公证法》

第二十五条　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

第二十七条　申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

二、回迁房买卖费用具体有哪些

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税：房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

三、回迁房的购买手续有哪些

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房买卖是需要双方协商好之后才能交易，但如果想要双方的买卖更具有法律效力，那么是可以利用公证的方式来进行处理，在公证时就需要先向当地的公证部门提出申请，只有确定无异议之后才能依法的办理公证手续，所以，在处理的时候就需要多咨询一下，这样才能办理成功。