开发商逾期什么纠纷

倘若开发商违反了国家相关法律法规，导致商品房买卖合同的履行出现实质性困难，买方当事人有权依法要求解除这份合同，接着申请办理商品房退房手续。根据我国现行法律条文的明示，当商品房买卖合同满足如下条件之一时，买方当事人有权依据上述法律赋予的权力来解除购房合同，同时办理商品房退房业务：第一种情况是商品房买卖合同被依法认定为无效合同，此等情况下，房屋购买方理应享有法律保护的退房请求权；再来就是当商品房买卖合同因违反法定义务而被依法撤销之后，房屋购买方同样保留有退房权利；再者，如果在贷款期限届满后仍未能按照合同约定获得相应的抵押物，那么房屋购买方也有权提出退房申请；此外，如果开发商未能按时交房或者在购买房屋后未能按照合同约定及时办妥房产证书，且其延迟状况超过法定期限的话，房屋购买方同样有着合法的权利解除该份购房合同并提交相应的退房申请；最后，若所购买的商品房实际面积误差与其合同中所记载的相对值大大超越3%这一比例，购屋者也可据此提出退房申请。除此之外，还有诸如“房屋主体结构存在重大质量安全隐患”以及“开发商无视合同约定擅自变更楼盘规划、设计方案”这类属于买房人的法定退房理由。对于因合同条款约定不够明确，与最初的设计图纸存在较大出入等状况，房屋购买方亦有权依据法律，采取措施进行合理的解决和处理。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；