曲靖无房产证小区

不能，只能减少物业费，但不能不交

1、可以通过邮政代办，客服热线11185；通过12580热线代办；通过公安交警信息网办理等方式处理交通违章扣分；2、网上办理不支持交警现场处理的违章；3、网上系统偶有不稳定出现，处理时间较长，一般需要15个工作日；4、手续费20-40元不等。

1、开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内;2、开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;3、开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。

公共区域不涉及侵犯隐私权，如果业主或者业主委员会有正当要求，物业公司应当有义务提供监控录像。

1、车辆行驶证原件或复印件2、车辆驾驶人驾驶证原件3、车辆驾驶人身份证原件4、现金和银行卡。交通违章定义：交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不确定因素。凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。

《物权》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说,小区路面的停车位开发商无权,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否收费。但同时,《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有,开发商是有权售卖该地上车位的。这两条律规咋一看有点相互矛盾,细细推敲,就能捋顺了。车位的归属权,算不算开发商的,在于前期规划项目的时候,是否报规划部门批准同意小区车位,如果部门审批通过,开发商可以拿到车位的“预售许可证”,则车位产权归开发商所有,任凭开发商。反之,如没有申报部门或者审批未通过,则车位面积计入公摊的面积,车位的面积平均分摊给每位业主,则产权属于业主委员会的,业主只需缴纳的车位管理费用即可,开发商无权车位。因此,如对开发商要车位有疑虑,可让开发商出示的证明,若没有,则将车位是违的。鉴于近期出现了很多天价车位的现象,如果业主觉得车位价格过高,开发商从中牟取暴利,可向物价部门举报,要求其进行核查。

解决预售许可证的前置要求：1、已获到国有土地使用权证2、已解决建设工程规划许可证3、已解决建筑工程施工许可证4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库5、法律、行政法规限定的其他要求。申请手续：1、商品房预售许可申请表2、商品房预售许可申请法人委托书3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修准则、工程施工进度说明、竣工托付日子、价格、预售商品房分层平面图、托付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。(2)、如代理销售，应提供代理组织工商营业执照和中介组织资格备案证书(复印件)。4、工商营业执照(复印件)5、房地产开发资格证书(复印件)6、开发事项立项资料(复印件)7、国有土地使用权证(原件)8、建设工程规划许可证(原件)9、建筑工程施工许可证(原件)10、工程施工合同(复印件)11、建审总平面图(复印件)12、房屋测绘成果报告(原件)13、商品房预售资本监管协议14、申请手续为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请手续不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。供您参考。

车位买卖合同在实践中比较常见，大部分业主在交付车位款后，开发商并未给业主办理车位产权证。实际上，开发商并未取得这部分地下车位的产权（所有权），所以这部分地下车位将不允许出租或出售。故在开发商没有独立产权的情况下，业主购买车位后，将无法办理车位产权证，由此将导致车位买卖合同无效。故而，业主应及时督促开发商办理车位产权证，如开发商在合理期限内未予办理，业主则应尽快考虑以诉讼、调解等方式追回车位款，保护自己的合法权益不受侵犯。