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南昌经济适用房买卖
南昌经济适用房买卖
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-02-28 05:30:07
已帮助2807人
精选律师 ·
讲解实例
今年什么叶候能申请经济适用房谢谢你
您好。具体什么时候申请
经济适用房
需要根据当地政策而定。申请人持本人及配偶
身份证
、户口本、
结婚证
原件及复印件,向户口所在地的区房管局(申请人户口在马尾区的向马尾区建设局)申请办理经济适用住房申购登记手续,领榷经济适用住房申请审批表》
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南昌经济适用房买卖
法律咨询顾问
问题:经济适用房买卖都包含哪些规定
经济适用房买卖政策一、经济适用房买卖条件政策1、经济适用房自住不满五年不得上市交易;2、自住满5年后买卖,需要补交土地出让金,把经济适用房转为商品房,才能够买卖;3、自住未满5年出售经济适用房,签署合同无效,不受法律保护。二、经济适用房买卖费用政策1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积120平方米以下契税按照2%收取;2、买卖手续费:120平方米(含)以下手续费为250元;120平方米以上手续费为500元;3、印花税:买卖双方缴纳房价的0.5%;4、公共维修基金:房价款的2%。三、经济适用房买卖产权政策1、登记费:每建筑平方米0.3元;2、房屋所有权工本费:每证收费4元;3、印花税:每件5元经济适用房买卖注意事项1、经济适用房一般都会修建在城乡结合的地方,在交通及周边设施不够好,购买经济适用房需详细考虑是否可以交通及工作等。2、购买经济适用房同样需要考虑户型问题,尽量按照自己需求选择适合自己的户型。3、合同签署不要偏信广告,或售楼人员的口头承诺,要考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等。4、交房的使用申请人不要忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。
法律咨询顾问
问题:经济适用房的买卖风险具体有什么
购买经济适用房主要存在以上三种风险:1、借名购买经济适用房。即实际购买人不具备购房资格,以符合购房条件的其他人名义进行购房。这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利,非法占有社会公共资源,使国家的有关土地、房产税费流失,损害了社会公共利益,从而构成无效买卖合同。2、未满5年即交易。《经济适用住房管理办法》第三十三条规定,经济适用房购房人拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因需转让经济适用住房的,可由政府按照规定进行回购。因此,如果经济适用房的购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下;将房屋出售给其他人,相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。3、无法过户登记的情形。购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证之后满5年的,可以按照政府标准向政府交纳土地收益等价款;取得完全产权。此时,购房者转让经济适用房的,政府住房保障管理部门可以优先购买,此为强制性规定。若是政府住房保障管理部门未放弃回购,购房者则无权私自转让房屋,否则后续亦无法过户登记给其他人。若是政府住房保障管理部门放弃回购,出具同意上市出售的书面意见,购房者方可将其房屋按照市场价格上市交易。【法律依据】《民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
法律咨询顾问
问题:陇南经济适用房强拆该怎样给
房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋,国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式不同。一、国有土地上房屋征收补偿标准包括:1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
法律咨询顾问
问题:我想咨询一下最新经济适用房买卖税费规定是如何样的
(一)卖方应承担的税收和费用1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)2、营业税购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收营业税。购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%。购入不足5年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%。3、个人所得税应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用),按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;免税条件:(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。4、土地增值税(国土局)应纳税额=成交价的1%。免税条件:(1)普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的,按规定计征土地增值税。5、城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。6、教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。7、成本价上市补交土地出让金以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:当年成本价(城八区按照1560元平米)×建面×1%=上市交易后成商品房。8、经济适用房补交土地收益金(1)2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。(2)2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。9、测绘费各区规定不同,一般200元左右。(二)买方应承担的税收和费用1、印花税成交价×0.05%(暂免征收)。2、契税(1)普通住宅个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。(2)非普通住宅成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
王枫
问题:你好,请问外地在南京工作可以申请经济适用房吗
符合下列条件之一的家庭,可以申请购买一套经济适用住房:(一)在本市实际居住的一对夫妇为一个申购家庭(含单亲家庭),且至少其中一方具有本市城镇常住户口已满2年;家庭人均月收入在市政府公布的本市当年最低工资标准以下;家庭人均住房的使用面积在当年规定的最低标准面积(含本数)以下。同一住房多家庭共同居住,其中符合申购条件的家庭在两个以上,若一家庭申购后,其他家庭的住房面积将超过人均最低标准面积的,家庭之间应当协商一致,确定一个申购家庭。(二)具有本市常住户口的国有土地上的被拆迁家庭,货币补偿金额在当年规定的标准金额(含本数)以下,同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下,且本市及拆迁范围外他处无住房的。(三)具有本市常住户口的集体土地上的被拆迁家庭,符合申购经济适用住房条件的,以房屋拆迁补偿款(原房收购款、购房补偿款、区位补偿款三项之和)申请购买经济适用住房,使用除拆迁补偿款以外资金不得超过10%。具体可向所在社区或街道办咨询
周明道(睢宁县)
问题:你好我想问一下我网上卖的树苗发到济南都六天,还没发再过几树苗死载不活了怎么买家说二三天就到。
按照买卖合同的约定,如果对方提供的货物不符合合同约定的使用用途,也就是说如果送树苗死亡,您可以选择解除合同,要求其退还树苗款
沙晓陆
问题:10年前申请的经济适用房因买不起私下卖给了别人 现在该过户了 想毁约可以吗
已没有任何意义……你要赔人家现在购房的差额
法律咨询顾问
问题:我户口是铜山区镇山镇同昌街2号,想申请经济适用房,能申请吗?怎样申请
经济适用房的申请要求是什么1、售房者确已获到《房屋所有权证》2、经济适用房或房改房符合转让的要求3、所买房屋无被查封或设定典质权4、房屋承租方已放弃优先购房权5、须以家庭的名义申请经济适用房的申请流程是什么:1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭人员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记。2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提议申购经济适用房申请,并填写《买下经济适用住房申请表》。3、街道办事处对接到申请人手续进行审核,对初审符合要求的申请人在其寓居地进做法期15天公示。经公示无异议或异议不成立的,由街道办事处签订审查意见并鉴章后,转报区规划建设局。4、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审,对符合要求的签订意见并鉴章,折回街道办事处。5、申请人到街道办事处领取已通过复审的《买下经济适用房申请表》,并持相关手续到市房管局住房委员会办公室申领《准购资格认定单》。
廖治超
问题:经济适用房期限未满用那种买卖合同
原则上,就不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合 同,一方起诉到法院主张买卖合同无效的,可认定买卖合同无 效。但是你们可以签订附期限房屋买卖合同。
石志忠
问题:你好,李玉律师:<br>买经济适用房当时不给办房证,卖房的说过后给办我该怎么办。
只能在协议中约定清楚。并且对违约,加大惩罚力度。
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吕美亮律师
2024-04-29 21:04:41
可以解除合同,但是根据合同约定,要承担违约责任的
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
吕美亮律师
2024-04-29 21:04:41
可以解除合同,但是根据合同约定,要承担违约责任的
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
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