房产证和土地证这两个证件在房产交易中都是不可缺少的吗没有土地证的房子可以购买吗购买了会存在哪些风险呢今天
律图网小编就来和大家分享一下关于这些问题的答案。《
房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，
房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给
购房人带来不必要的麻烦和损失。那只有房产证没有土地证的房子可以购买吗国家相关法律是这样规定的。1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。2、未经登记的房屋不能
抵押。以
房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷欠租或到期不腾房，出租人的合法权益不能得到保护。4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇
房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。6、未经登记的房屋不能办理
继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，
继承人和受赠人的权益得不到保障。购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。那么有房产证没有土地证对房屋交易的影响是什么呢1.难以知晓在
土地使用权上设定
抵押权的情况，也就无法及时规避风险。2.难以发现开发商违规用地的事实。3.
二手房交易将受影响。《
城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
