第一，消费者在签订《
商品房买卖合同》前，一定要审查开发商是否具有
商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有
土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是
买房能否办产权证的关键。购买时，需要注意所购楼号是否在预售范围内。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准
房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也已填好，这种填写好的合同文本，大多存在约定的权利、义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定，才能避免上当。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任等作出约定。第六，一定要认准交房日期是否确定。
购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。第七，在签订房屋买卖合同时，最好请
律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。另外，在签约时需要注意，对于不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商。合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意，合同就无法成立。在合意的过程中，任何一方都无权强制对方，都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同中无法保障，而开发商又不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 以上是和开发商房屋买卖合同要注意什么的解答，望采纳！
