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房屋买卖合同变更程序
房屋买卖合同变更程序
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-03-01 23:34:19
已帮助1584人
精选律师 ·
讲解实例
房屋买卖合同变更
一、这个阶段办理更名,实则为过户(法律及行政角度)了,且嵌套有贷款,所以,是很麻烦的事。 二、从你担忧的角度,其实不必如此焦虑,不知你的房子写的户主是“你+父亲”,还是就是你父亲?反正,将你父亲的份额房产,界定为父母的
共同财产
就是了,如为今后办理手续便利,就此及
继承
去做个公证就好。
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房屋买卖合同变更程序
法律咨询顾问
问题:抚养权变更纠纷起诉程序是怎样的
(1)写起诉状,首先将原被告双方的基本情况写清楚,然后列明诉讼请求,最后把事情原委写清楚;(2)带上起诉状按被告的人数提交副本,证据原件及复印件到当地法院立案庭要求立案;(3)立案后,法院会给被告送达起诉状,给原告送达举证通知。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
法律咨询顾问
问题:公司章程的变更程序是怎样的
公司章程的变更程序大体可以分为以下几个步骤:第一、提议修改公司章程:一般由董事会提出修改建议。董事会是公司经营的决策机构,对公司经营情况以及章程的执行和变化情况较为了解,能够对公司章程的修改提出具有积极意义的建议;第二、将修改公司章程的提议通知股东:公司章程修改属于股东(大)会会议审议事项。有限责任公司应当于会议召开十五日前通知全体股东;第三、股东(大)会决议:一般情况下修改公司章程需要股东(大)会决议。第四、种类股股东的同意:当公司章程的修改涉及到种类股股东的利益时,我国公司法没有规定章程修改需要经过种类股股东同意这一程序;第五、特定章程变更事项应经主管机关审批:股东大会决议通过的章程变更事项应经主管机关审批的,需报主管机关批准;第六、特定章程变更事项的公告:章程变更事项属于法律、法规要求披露的信息,按规定予以公告。第七、公司章程变更登记:公司章程变更后,公司董事会应向工商行政管理机关申请变更登记。
法律咨询顾问
问题:房屋买卖程序是什么,如何进行
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
法律咨询顾问
问题:你好,李玉律师:<br>土地变卖需要哪些程序?价格方面问题?公家未经农民允许变卖土地合法吗?
以非法占有为目的,将他人财物私自卖掉,并将所得赃款据为己有,数额较大的,其行为涉嫌盗窃罪。盗窃罪是指以非法占有为目的,秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃公私财物的行为。《刑法》第二百七十条规定,将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
法律咨询顾问
问题:外资企业股权变更程序
你好,关于上述的问题,解答如下, 外资企业股权变更程序股东转让其出资的,应当自董事会变更决议或者决定作出,经原外资审批机关批准之日起30日内申请变更登记,并提交下列材料:注1:1、法定代表人签署的《外商投资企业变更登记申请书注2》;2、公司董事会决议注3——参考式样1;3、合同、章程修改对照表注4——参考式样2;4、原外资审批机关的批准文件及批准证书副本1;5、转让方与受让方签订的并经其他投资者签字或以其他书面方式认可的股权转让协议注5——参考式样3;6、受让方的开业证明材料;(1)中方投资者系企业的提供营业执照复印件(需加盖当地工商登记机关确认章)。(2)中方投资者系自然人的提供身份证复印件。(3)外方投资者系企业的提供营业执照或注册证或商业登记证复印件。(4)外方投资者系自然人的提供身份证复印件或护照复印件。7、受让方的资信证明材料;(1)受让方系中方企业的提供《中方现金出资表注2》或《中方实物出资表注2》。(2)受让方系中方自然人的提供银行存款证明或《中方实物出资表注2》。(3)受让方系外方企业或自然人的提供外国(地区)银行存款凭证或银行出具的文字资信证明注6。8、出让方和受让方的投资者系国有、城镇集体资产的,提交资产管理单位注7审查同意的意见;9、股权转让的同时涉及到董事会成员变更,提交:(1)新一届《董事会成员名单注2》。(2)经委派方签字盖章的新任董事委派书及身份证复印件或护照复印件。10、加盖原工商登记机关档案专用章的公司章程及董事会成员名单复印件;11、公司营业执照正、副本;12、其他有关的文件、证件。注1:材料填报应使用钢笔、毛笔或签字笔工整地书写。表式及文件、证件上要求本人签字的,必须由本人亲笔签署,不能以私章替代。表式及文件、证件等申报材料,凡未注明可提供复印件的,必须提供原件。注明可提供复印件的,申请人提交时需出示相应的原件供工商登记机关进行核对;属单位原件,如确有特殊原因不能出示进行核对的,应在复印件上注明“本复印件内容与原件一致”并加盖该单位印章。投资人可委托他人办理登记,被委托办理登记的人员,应出具本人身份证和委托方签署的书面委托书。注2:表式由工商登记机关制发,申请人可到工商登记机关的注册专窗领取,也可到杭州市工商行政管理局红盾信息网上下载。注3:公司董事会决议应写明同意公司变更某登记事项及修改合同和章程;董事会决议应由董事会成员签字,董事会成员签字人数应符合公司合同和章程有关条款规定。如:某公司章程规定,股权转让需经全体董事出席并一致同意方能通过,故该公司董事会决议应由全体董事签字才能生效。注4:主要列示合同、章程变动情况对照。对照表应由投资各方盖章、签字,并需经原外资审批机关确认。如不涉及合同和章程变更的,不需提供此表。注5:股权转让协议的制定应符合《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》的格式要求,须包括以下必备内容:(1)转让方与受让方的名称、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍;系自然人的应写明身份证号码;(2)转让股权的份额及其价格;(3)转让股权交割期限及方式;(4)受让方根据企业合同、章程所享有的权利和承担的义务;(5)违约责任;(6)适用法律及争议的解决;(7)协议的生效与终止;(8)订立协议的时间、地点。注6:允许采用模糊的概念来表述:如“资产情况良好”、“往来正常”、“存款低于几位数”等。注7:资产管理单位有:国有(集体)资产管理部门、国有(集体)资产授权经营机构等,上述单位根据资产管理的权限履行审批责任。转让方与受让方签订并经其他投资各方签字或以其他书面方式认可的股权转让协议原件。中方向外方转让股权涉及国有资产的,需提供中方投资者主管部门的的书面意见和国有产资评估机构的评估报告及国有资产管理部门的确认文件。
法律咨询顾问
问题:我经营着一家申通公司,但是因为一些原因我打算交给别人,所以想请问一下申通营业执照变更法人程序是怎么样的
变更法人:1.股东会决议2.之前法人身份证原件、现在要成为法人的身份证原件3.变更公司章程4.营业执照原件复印件、税务登记证原件复印件、组织机构代码证原件复印件并加盖公司公章5.法人的亲自到场签名并拍照。
法律咨询顾问
问题:你好,最近我家里买了一个商店,现在我想要把法人变成自己的,请问有关民办非企业单位变更法人流程程序是什么?
1、法定代表人签署并加盖公章的变更登记申请书,申请书应载明变更的事项、变更的理由,法定代表人或负责人因故不能签署变更登记的申请书的,申请单位还应提交不能签署理由的文件。2、民办非企业单位理事会依照章程规定程序决定变更的会议纪要。3、业务主管单位对变更事项审查同意的审批文件及执业许可证。4、法定代表人签署并加盖公章的民办非企业单位变更登记表(根据变更事项一事一表)。5、法定代表人登记表。6、财务审计报告。7、变更后的章程草案。8、民办非企业单位章程核准表。9、行政许可申请书。
法律咨询顾问
问题:您好,由于前妻经济条件问题,现在决定将孩子的抚养权交给我,我想了解一下变更抚养权后户口变更的程序是怎样的
夫妻在离婚后,一方或双方的抚养能力发生较大变化,出于对孩子健康成长的考虑,可以要求变更孩子抚养权。 可以变更子女抚养权的情形: 1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。一方患病或者伤残,必然影响到对孩子的教育和照料,从孩子成长的角度出发,不是如何变更抚养权的问题,而是必须要变更孩子抚养权问题。 2、与子女一同生活的一方不尽抚养义务或有虐待行为的或其与子女共同生活对子女身心健康有不利影响的。有的父母离婚时争夺抚养权不是为了给孩子创造更好的生活条件,只是为了在财产分割或是为了达到报复的目的。目的一旦达到,就对孩子不管不问,不履行自己的抚养义务,有的还甚至对孩子打骂虐待。在这种情况下,关心孩子成长的另一方可以要求变更离婚孩子抚养权。但是,变更抚养权不能要求重新分割原有的共同财产。 3、十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活的。十周岁以上的未成年人属于限制行为能力人,可以从事与其年龄相关的民事活动。父母离婚时,对于十周岁以上的子女的抚养权归属,应当听取孩子的意见。而在离婚时不满十周岁,过了几年,超过十周岁后,如果孩子明确表示愿意跟随另一方生活,就可以申请变更离婚孩子抚养权。 4、有其它正当理由需要变更的。这是个兜底条款,社会现实是复杂的也是在不断发展的,对于那些制定司法解释时考虑不到的问题,司法解释赋予了法官一定的自由裁量权,法官可以根据自己对客观情况的主观认识来判断是否应该变离婚孩子抚养权。 变更子女抚养权的形式: 1、双方协议变更。 父母双方协议变更子女抚养关系的,只要有利于子女身心健康和保障子女合法权益,则应予准予,意思是说夫妻之间可以私下协商,然后请求法院予以变更。 2、一方以起诉方式要求变更。 应当注意的是,离婚后,一方要求变更子女抚养关系的,双方对此不能达成协议时,应另行起诉。在新情况下提出的诉讼请求,不涉及原离婚案件的离婚问题 和夫妻财产的处理问题,而是出现了处理原离婚案件之时不存在(或已解决)的子女抚养方面的新情况。因此,它不是原离婚案件诉讼程序的继续,也不是对原离婚 案件子女抚养问题的判决、调解协议错误的纠正,所以,应当作为新的案件另行起诉。变更抚养权后户口变更的程序参考,首先要到目的地户口管辖的派出所开具准许迁移证明,随身携带身份证和户口本,有时候还需要携带房产证和结婚证。拿到准迁证之后,回到自己户口所在地的村委会或者居委会,出具迁移变动单,然后再到本地派出所划出户口。然后到目的地户口管辖派出所确认户口转移成功,拉一本新的户口本出来。最后到该地管辖的社区居委会登记入册。
法律咨询顾问
问题:最高人民法院关于变更和执行程序追加被执行人的若干规定有什么?
《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若 干问题的规定》已于2016年8月29日由最高人民法院审判委员会第1691次会议通过,现予公布,自2016年12月1日起施行最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定中最高法院追加被执行人为正确处理民事执行中变更、追加当事人问题,维护当事人、利害关系人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合执行实践,制定本规定。
法律咨询顾问
问题:最近一段时间,由于某些变故,我们公司想要进行工商变更,可是不知道工商变更程序是怎样的,怕多走了歪路。请求指教,帮助度过难关。
在工商变更程序中,关键是新旧股东签署股权转让协议,然后持股权转让协议、董事会决议、股东会决议、章程修正案等资料,到原企业所在地的工商局申请办理工商变更登记就好。
法律咨询顾问
问题:您好,我叔叔在老家开设贸易的的公司的,最近由于公司发展需求的,准备变更的,可是我叔叔对于公司章程变更程序怎么走的,我叔叔这边还不是很清楚的,还请您给予解答的,谢谢
根据《公司法》的规定,股东或者发起人制定公司章程的时候有些是强制性规定,有些是任意性规定;强制性规定指的是在公司章程中必须明确加以规定的,若是没有记载就不能登记为公司;章程必须记载公司名称、住所,经营范围、注册资本、股东的姓名或者名称、股东的出资方式、出资额和出资时间公司的机构及其产生办法、职权、议事规则、法定代表人等,股东应当在公司章程上签名、盖章。公司登记时这些内容是不可缺少的。公司章程提交审批应准备如下材料:1、法定代表人签署的《公司备案申请表》需要加盖公章;2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》并且加盖公章,和指定代表或委托代理人的身份证明的复印件,需经本人签字;应当标明具体的委托事项、被委托人的权限以及委托期限等内容。3、公司章程的修正案,经公司法定代表人签署;4、由法律、行政法规跟国务院决定的规定了修改公司章程必须要报经批准的,需要提交有关的批准文件或者许可证书的复印件;5、公司营业执照副本复印件。
姚曙光
问题:各位律师:<br>老公父母的房子,现在我和老公结婚,双方同意将房屋变更为老公的名字,<br>但房子的证件早已丢失,我们现在应该走什么样的一个流程?
一个是办理挂失补办证件,然后过户或者直接过户。
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吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
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