二手房买卖合同补充协议是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，补充协议条款不重要，况且几十页的内容也懒得读。
实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与补充协议条款有矛盾，以补充协议条款为准。即买卖双方在合同补充协议中约定的条款最终是执行依据。
买卖二手房的时候，虽然签订合同需要当事人注意，但同时也要避免出现一些情况，导致二手房买卖合同无效。这样的话，就算双方都在合同上签字了，但因为合同被认定为无效，自然也就无法为当事人利益提供保障。另外，有些时候二手房买卖合同中可能存在补充条款，对于这些条款的效力，其实若是合同正本与之冲突的话，那一般是以补充协议中的条款为准。
