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2022-06-27

我想请教一下如何签订二手房买卖合同

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

在二手房合同中,下列内容必不可少。 (1)当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 (2)标的。应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施等情况同时,还要写明房屋产权归属原售房单位是否允许转卖是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费用及其他交费状况房屋相关文书资料的移交过程。 (3)价款。写明总价款付款方式条件如何申请贷款定金尾款等。 (4)履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程配合与协调问题双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、萁他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。 (5)违约责任。应说明哪些属于违约情形如何承担违约责任违约金、定金、赔偿金的计算与给付在什么情况下可以免除责任担保的形式对违约金或定金的选择适用问题。 (6)解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式或诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的规定写明条款。 (7)合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效条件当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 (8)合同中止、终止或解除条款。要明确约定合同中止、终止或解除的条件应履行的通知、协议、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 (9)合同的变更与转让。约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 (10)附件。说明合同有哪些附件附件的效力等。

2022-06-27

我想问一下针对房屋二次抵押贷款怎样办理

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 1、房屋要求 (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 2、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 a、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力; b、没有违法行为和不良信用记录; c、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; d、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息; e、银行规定的其他条件。

2022-06-27

你好问一下针对于二手房买卖税费如何计算

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

1、契税 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米 1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、个税(买方支付) 应纳个人所得税=计税价格×1%(或 1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为 1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 3、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 4、土地增值税: 核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

2022-06-27

请问贷款买二手车和买新车都有哪些区别

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

一、贷款额度 新车的贷款额度,主要是以所购车辆裸车价格来确定的,裸车价格不包含保险费和各种附加费用。而二手车的贷款额度,要看汽车的裸车价格和评估价值孰低,哪一个低就取哪一个。 二、贷款期限 新车的贷款期限相比二手车更长。 三、贷款利率 新车和二手车的贷款利率,都是以中国人民银行的基准利率为基础浮动执行的。但是因为二手车是有“年龄”的,在同等情况下,贷款利率比新车上浮的百分点高一些。但如果看购车性价比的话,贷款买二手车是相当划算的。 通常二手车贷款通过分期模式完成,二手车贷款流程大体需要分七步走。 2、购车人去经销商处选定拟购二手车,并与经销商签订购车协议,明确交易车辆的车型、数量、颜色等。 3、购车人到银行网点提出贷款申请,并提交相关资料,一般需要消费者提供个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。 4、银行会在贷款申请受理后通知购车借款人,若用户不符合贷款条件,银行将申请材料退回申请人如果符合贷款条件,银行将会与借款人签订相关协议。贷款买二手车的贷款额度最高不超过购车款的50,贷款期限最长不得超过三年。 5、如果申请人符合贷款条件,银行与其签订借款合同和有关担保合同。 6、银行发放贷款,用户办理车辆保险、提车。 7、客户按时还二手车款。

2022-06-27

你好关于房屋二次抵押贷款条件有哪些

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

2022-06-27

买卖合同有纠纷找谁处理

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

结论:找法院处理。 解析: 合同纠纷找法院处理,合同纠纷可以发生在从合同订立到合同终止的任何一个阶段,合同纠纷有时是发生在双方对合同内容的理解不同上,有时是因为合同中的一方没有履行合同职责造成的。合同纠纷起诉流程是: 1、向法院提起民事诉讼,提交起诉状和证据财产。 2、由法院决定是否受理。 3、法院决定受理的,再开庭审理。 4、进行法庭调查和辩论。 5、作出判决。 法律依据: 《民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

2022-06-27

咨询一下二手房定金合同是不是购房合同

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

结论:不是 解析: 1、二手房定金合同不是购房合同。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。 2、二手房定金合同不是购房合同,但却是购房的一个前提和保障。签署了二手房定金合同之后不代表取得房屋所有权,只有签订购房合同后,才取得房屋所有权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2022-06-27

请问买卖合同纠纷多久解决

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

结论:根据适用的程序来确定。 解析: 合同纠纷案件的结案时间要根据其适用的程序来确定。 法律对合同纠纷案件的审结时间没有具体的规定。 一般会在法律规定的时间限制内结案送达判决书的,另外根据审判程序的不同,法律规定的程序限制时间也不同,有简易程序和普通程序,其中还有一审、二审,或是再审程序。 适用简易程序审理案件的审限为3个月,不能延长,若3个月内不能审结,转为普通程序继续审理。 适用普通程序的,要在立案之日起六个月内结案,有特殊情况的,可以延长。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条 人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条 人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。

2022-06-27

想了解一下二手房的合同无效违约条款也无效么

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

结论:也是无效的。 解析: 二手房合同无效的,违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是,违约金条款不属于解决争议的条款,争议解决条款是指合同中约定的,如果双方发生争议,是选择仲裁还是诉讼等条款。因此,如果合同无效,违约金条款也无效。 法律依据: 《民法典》 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

2022-06-27

咨询一下二婚家庭离婚,财产怎么分割

法律咨询顾问

法律咨询顾问 最近回复:

结论:协商分割,协商不成向法院起诉。 解析: 协商分割,如果协商不成的,可以向人民法院起诉,由法院判决。 1、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。 2、离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。 3、离婚时,如果一方生活困难,有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。 4、有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、有其他重大过错情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿。 5、夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。 法律依据: 《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。