(一)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的。
(二)依法收回土地使用权的二手房。
(三)共有二手房，未经其他共有人书面同意的。
(四)权属有争议或已抵押且未经抵押权人书面同意转让的二手房。
(五)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
无论是租房还是买房，此时都必须要先审查清楚房屋的权属问题，这样在一定程度上才能避免自身的利益受到损害。至于购买二手房审查的内容与购买商品房审查的内容又有所不同，若没有审查清楚这些内容，那么就有可能落入对方的陷阱之后，导致自身利益受到损害。
