房子买卖违约应该怎么赔偿

处理此类问题的主要步骤如下：
第一方面，当双方能够达成有效且明确的协商共识时，便按照既定的协商结果执行，例如在正式合同中清晰地列出违约方所需承担的具体赔偿金额。
而另一方面，如果双方无法达到协商一致，则可以考虑以下几种解决方案：
首先，当不存在最相类似房屋的比较基准时，通常采用通过专业评估机构对拟交易房屋进行市场价值评估，以此来计算出该房屋价格上涨或下跌所带来的潜在损失。
其次，若有最相似房屋作为参考，则可将其市场成交价与买卖合同成交价之间的差异视为房屋价格变动的损失。
在确定损失的时间节点时，需要充分考虑到保护守约方权益的重要性，并以守约方的实际请求为依据，综合考虑合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为发生之日以及审判过程中的房屋价格波动状况等因素。
最后，如果双方无法通过协商解决争议，可以选择向司法机关提起诉讼。
在此过程中，当事人有权约定一旦一方出现违约行为，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，同时也可以约定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方法。
然而，值得注意的是，约定的违约金必须符合法律法规的相关规定，即不得低于实际造成的损失，否则当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当提高；
反之，如果约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，当事人同样可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当降低。
此外，对于延迟履行的情况，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务责任。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。