若住宅发生渗漏现象,若系因物业未能依照物业服务合同所载条款履行相关责任和义务而引发,则物业需对此承担相应的法律责任。
但是,对于其他类型的住宅渗漏问题,物业是否需要承担相应的责任还须根据具体情况进行判断。
例如,若住宅存在自身质量缺陷导致的渗漏现象,且此种情况尚处于保修期限之内,那么,相应的责任应当由房地产开发商来承担,物业公司在此情况下无需承担任何责任。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。