提问 18万律师在线解答
首页 > 法律专题 > 征地拆迁专题 > 宅基地专题 > 农村宅基地如何赔偿的

农村宅基地如何赔偿的

农村宅基地如何赔偿的
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-05-16 14:15:07 已帮助1784人

精选律师 · 讲解实例

农村宅基地如何赔偿的
依据相关法令,拆迁人有义务按照本条例规定,对合法权益受到影响的被拆迁人给予相应的补偿措施。
在这其中,对于那些未经合法许可搭建、或超过批准的时限建设的违章建筑及临时建筑,将无法得到补偿;
而对于在合法时限内建设的临时建筑,则需要酌情给予适当的补偿。
同时,拆迁所涉及到的补偿方式还包括货币化补偿以及房屋产权置换两种方式可供选择。
至于货币化补偿的数额,则需根据被拆迁房产所在地的地理位置、功能用途、建筑面积等诸多因素,通过房地产市场评估来确定。
该项政策的具体实施细则,由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况制定。
此外,对于非公益性事业房屋的附属设施,原则上不进行产权置换,而是由拆迁方给予货币化补偿。
对于公益事业用房的拆迁,拆迁方应遵循相关法律法规的规定并结合城市规划的需求,对其进行重建或给予货币化补偿。
在拆迁租赁房屋的过程中,若被拆迁人和房屋承租人之间的租赁关系已经解除,或者被拆迁人已为房屋承租人提供了新的居住场所,那么拆迁方应对被拆迁人给予补偿。
同时,拆迁方必须提供符合国家质量安全标准的房屋作为拆迁安置的备选方案。
对于产权不明晰的房屋,拆迁方须提出补偿安置方案,经房屋拆迁管理部门审核同意后方能实施拆迁。
在拆迁前,拆迁方还需就被拆迁房屋的相关事宜向公证机构申请办理证据保全手续。
对于设有抵押权的房屋,拆迁方应按照国家关于担保的相关法律法规执行。
另外,拆迁方还需向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费用。
在过渡期内,若被拆迁人或房屋承租人自行解决了居住问题,拆迁方应支付临时安置补助费用;
反之,若被拆迁人或房屋承租人使用了拆迁方提供的周转房,则无需支付临时安置补助费用。
然而,拆迁方不得擅自延长过渡期限,周转房的使用者亦应按期腾空周转房。
若因拆迁方的原因导致过渡期限延长,对于自行解决居住问题的被拆迁人或房屋承租人,应从逾期之月起增加临时安置补助费用;
对于周转房的使用者,则应从逾期之月起支付临时安置补助费用。
最后,若因拆迁非住宅房屋而导致停产、停业现象发生,拆迁方应给予适当的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
查看更多
最新 最热
全部
更多
  • 说清楚
    完整描述纠纷焦点和具体问题
  • 耐心等
    律师在休息时间解答,请耐心等待
  • 巧咨询
    还有疑问?及时追问律师回复
在线咨询