在签署租房协议之前，必须深入地研究租赁房屋的所有权或使用权，确保出租方不是非法占用财产。
当出租方自称为房主时，必须仔细审查其是否具备相应的权利，请务必查阅房屋所有权凭证。
如果租赁房屋是转租而来的，那么我们需要进一步评估，该转租行为是否得到了原始租赁合同的许可，以及是否获得了所有权人的明确同意。
此外，当涉及到转租问题时，我们还必须关注租赁期限这个关键因素。
根据法律规定，如果没有特殊说明，转租的期限不得超过承租人原本的租赁期限。《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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