退楼房需要什么手续费

在房地产市场中，购房完成网签登记手续后，按照规定仍然存在相关退房行为的可能，但请注意，此时已涉及违反约定的事项，需承担相应的违约金。
而违约金的具体金额，则应参考双方签署的合约中的相关条款进行确定。
如果合同中约定的违约金远远超出了实际损失，那么购房者有权向人民法院或仲裁机构提出请求，要求认定过高部分，并进行适当调整。
根据实践经验，当当事人约定的违约金超过所导致损失的百分比超过了30%时，便可被视为"严重超出所造成的损失"。
若要办理退房事宜，对于新房交易而言，首先需要购房者与开发企业协商达成共识，随后共同携带身份证明文件、已经签订的网签合同以及开发企业的相关确认单，前往房屋管理部门申请撤销网签，接下来便是正式的退房程序;
针对二手房交易，同样需要买卖双方协商一致，然后各自带上身份证明文件、网签合同及其他相关材料，前往房屋管理部门申请撤销网签，最终启动退房程序。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。