店面转让房东不同意合同是否有效

关于店面转让与房东不同意的问题，租约尽管具有法律效力，但倘若承租人在未获得出租人首肯的情况下擅自进行转租，则出租人享有法律规定的解约权。
当转租协议因上述原因被解除之后，次级承租人有权向承租人提出索赔，要求其承担对应的违约责任。
若有任何一方当事人未能履行合同所赋予的义务或其履行行为未能达到预期标准，则按照合同约定，应负有继续履约、采取补救措施或负担赔偿未能履约所造成的损失等违约责任。《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。