在房地产交易过程中,如有未成年购房者参与其中,那么他/她的父母任意一方都可以作为子女的法定代理人,以此名义展开相关的民事活动并拥有法律上的有效性。接下来,该亲生父母可以以自身为贷款申请人,与银行联络并提交借款申请。由此看来,这种方式下的房屋买卖合同具有充分的合法性及有效性。《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。