依据我国相关法律法规规定,认定房屋买卖合同有效与否应具备以下几个方面的要素:
首先,主题方需具有合法且适格的主体资格;
其次,房屋交易的各方需在平等自愿且意思表示真实的基础上达成一致;
最后,房屋买卖行为不得违背国家政策法令及社会公众利益。《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。