按揭贷款没下来的原因是什么?另外还要看购房合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。如果合同约定不明或未约定,一般按下列情况处理:
1、非买卖双方原因:如果是因不可归责于当事人双方的事由导致未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,可以请求解除合同,出卖人应将收受的购房款本金及利息或定金返还买受人。
2、开发商的原因:因开发商未取得预售许可或销售不具备使用条件的现房,导致贷款未批,购房者可要求开发商退还购房首付、定金,并要求赔偿利息损失。
3、购房者的原因:如购房者提供的资料不真实或信用记录不好造成不予批贷,自行承担违约责任。
4、如果是银行根本未接受贷款申请,一般由购房者自行承担违约责任。
5、如果是购房者和银行已签订了借款 合同及抵押合同,仅仅是银行未按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可按借款合同约定向银行主张违约责任。