办理贷款买房，贷款迟迟不下来怎么办

1、首先要看您与对方合同的约定，如果合同中有条款规定，如果房贷办不下来，可以退首付，这样的话，您的首付是可以退回来的。
2、如果合同没有约定，如果是你个人原因导致的不能办理贷款，开发商有权收取一定的退房违约金，如果是由于开发商的原因造成的，你可以全额退款且开发商还要补偿你相应同期的银行利息，如果是银行等第三方原因造成的，可以全额退款；
3、建议您先与对方协商，或者您可以换一个银行办理贷款，尽量在合同约定的期限内将房贷办好，否则可能涉及违约。房款首付可以退回来，但您需要承担一定的违约责任。