在尚未同开发企业签署商品房购买合同的情况下，您有权请求退回团购费用。
此外，倘若《团购协议》涵盖了商品房购销合同的核心要素，具有商品房预售合同的性质，然而出卖方并未获取相关的商品房预售许可证，则这份协议应被视为无效。
然而，若开发企业与购房者（或单位）所签署的《团购协议》未能完备商品房购销合同的关键条款，仅为普通的购房意愿书，或者包含了其他非必要的约定事项，只要这些约定行为并不违反国家法律法规中的强制性规定，那么这份协议便可被认定为有效协议。
值得注意的是，若在协议执行过程中需要进行房产转让，实际上并非针对房屋本身的转让，而仅仅是购房资格的转移。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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