遇到一房多卖卖方不归还定金的情况如何维权

前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。 依据《合同法》第一百一十条第\(一\项的规定，出卖人对买受人不覆行非金钱债务或者覆行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能覆行情况下，买受人不得要求覆行。出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际覆行已不能，在该种情形下，没有强制实际覆行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。