购买商品房需要注意些什么

１、注意使用规范的合同文本：
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
２、查验有关证明文件：
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
３、买期房要注意建筑面积的约定：
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
４、买期房要约定条件和时限：
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
５、签约时要注意房屋质量问题：
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
６、签约时明确物业管理事项：
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
７、注意合同文本中补充协议的内容；
８、注意约定违约责任。