定金是指当事人依照《
民法典》(2021.1.1生效)，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行
债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。目前，在
商品房买卖过程中，当
购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或
订金。一般来说，只有买卖双方明确书面约定了“定金”字样，才是法律意义上的定金，才能适用
定金罚则。但是，如果买卖双方在认购书中明确约定了诸如“若因购房人违约造成双方未能签订
商品房买卖合同的，则订金(或押金)不退还;如系因开发商违约造成
买卖合同未能签订，则应双倍返还订金(或押金)”之类的条款，那么，此时订金与押金均属于定金的性质，应认定为
购房定金。
