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乡村土地使用证和准建证有什么分别
乡村土地使用证和准建证有什么分别
农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变,承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
2024-02-21 02:32:03
已帮助2120人
精选律师 ·
讲解实例
乡村土地使用证和准建证有什么分别
1.颁发部门不一样:准建证,是建设规划部门核发的准予建房的证书;
土地使用证
,是县级人民政府依法向使用土地的单位或者个人颁发的
土地使用权
证书。
2.效力不一样:土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。准建证是经过审批同意申请单位在经审批的位置建设。
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乡村土地使用证和准建证有什么分别
法律咨询顾问
问题:农村自建两层楼有土地使用证可以办理房产证不
农村建房屋需要申请宅基地,办理宅基地使用证,否则涉嫌非法占地建房,可以向发包方进行申请。根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
李洋仰
问题:在没有土地使用证和建房证的情况下,农村私下签的房屋买卖合同是否有效
违建房屋的买卖合同,可能涉嫌违反法律规定,致使合同无效。
法律咨询顾问
问题:农村没有集体土地建设用地使用证(宅基地使用证)的房屋,是违法的房屋吗
办理集体土地使用证程序一、本人提出建房申请,建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意,农村房助理员审核签字、村上盖章。二、上报当地镇人民政府,由镇国土员实地踏勘,选址定点并填报农村住宅用地报审批表,村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见,附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图;三、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划,如在城市规划区范围内,需经城市规划管理部门签署意见,并办理选址意见书、建设用地规划许可证;四、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定,审查同意后发放农民宅基地批准通知书;五、国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线,待农房建成后,经本人申请,镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收;六、凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单(有镇、村、组及国土员签署意见)到国土资源局申请土地登记,经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记;七、颁发集体土地使用证。
法律咨询顾问
问题:我想咨询,就是买别人的地方盖自建房,土地使用证还是别人的名字,怎么才能改成自己的名字
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章先办理土地使用证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后。5,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,取得途径有三种、房屋结算单
沙晓陆
问题:你好,我想购买我们乡镇上村民自己盖的房子,(他没有房产证,也没土地使用证)请问我可以买吗?需要注意什么,谢谢
风险大……
法律咨询顾问
问题:侓师你好!我们的土地被村里租给别人建厂,没有给我们确权,该怎么办
先看土地的性质,如果属于建设用地,不允许在建设用地上盖厂房。另外,无论性质的土地,租赁后土地仍然属于原来使用权证人,可见,你们一样可以确权。
法律咨询顾问
问题:农村租赁土地《荒地》建水上乐园需要怎么申请才能使土地合法使用
随着人们法治意识不断提高,对房屋拆迁也依法办事,不是想拆就拆,那么房屋拆迁需要哪些手续呢1房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。建设项目批准文件建设用地规划许可证国有土地使用权批准文件拆迁计划和拆迁方案办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等2房屋拆迁需要有《拆迁许可证》,拆迁公告现公布。30日内进行审查,颁发拆迁许可证。3房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知5日.评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。4根据辽宁省改办发200039号文件有关规定结合市场确定附属物价格。5房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。货币补偿和回迁安置两种6房屋拆迁要做好宣传讲解政策。国务院305号令和辽宁省145号7房屋拆迁要与被拆迁人反复协商,做工作。8房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。9房屋拆迁对未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。自收到申请之日起30日内作出裁决申请书法定代表人身份证明被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证复印件被拆迁房屋估价报告对被申请人的补偿安置方案申请人与被申请人的协商记录未达成协议的被拆迁人比例及原因。10受理裁决先期工作行政裁决书副本及答辩通知书,是否同意听证会通知,听证会通知书7日内调解听证专家委员会鉴定评估价格。11下达房屋拆迁裁决书15天。当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。裁决到期之日下达听证会通知书7日内。12申请强制拆迁。行政强制拆迁申请书裁决调解记录和裁决书拆迁人的安置意见被拆迁人不同意拆迁的理由被拆迁房屋的证据保全公证书给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示13县政府下达限期迁出决定书15天。
法律咨询顾问
问题:你们好,我家乡下有一处住宅,属于农村集体土地自建房,搬入城里后一直闲置。前不久,听说我们乡下要动迁的消息,我想问一下我们这种的农村集体土地自建房拆迁怎么补偿?
被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。(2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3、拆迁房屋其他补偿项目:律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
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李兵律师
2024-09-19 11:41:53
债务人用老家宅基地抵押给我,需要债务人的妻子。甚至其他同住的成年公民签字
问题:账务人用老家宅基地抵押给我,还需要账务人的妻子签字吗?
王玉鑫律师
2024-09-18 03:15:47
请具体说明情况,给您专业的分析和帮助
问题:老师我们家农村拆迁赔的房子漏水谁负责?
张滢钰律师
2024-09-17 22:13:00
调查取证根据安置补偿方案来定,具体情况详细沟通给您建议
问题:房屋拆迁后本来是弟弟的房子,但是以哥哥的名义办理手续的。弟弟能要回房子吗?法律依据的什么?
王思佳律师
2024-09-13 12:25:49
你好!您的问题我们处理过,具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况,拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所,相同律师费聘请知名专业律师,可提高获胜金额或降低损失!
问题:蚂蚱在拆迁过程中属于哪类?
北京京平律师事务所律师
2024-09-11 09:12:47
你好 我给您详细沟通下吧
问题:农村拆迁补偿了3套房,但是拆迁协议是一个人签的?
王金龙律师
2024-09-09 22:22:06
收到您的联系方式,优先安排人员与你联系,沟通案情
问题:户上有人,地就不减半分,如果老人和子女没有分户,老人去世后,承包的耕地、草地的土地确权归其子女名下?
张滢钰律师
2024-09-09 17:47:57
商业用房有停产停业损失,肯定有赔偿,需要调查取证,详细电话沟通
问题:农村自建房一二楼商用,拆迁怎么算补偿?
刘伟律师
2024-09-05 13:24:51
北京浩天(徐州)律师事务所
问题:农村买别人的房子下面的宅基地是谁的?
北京晏清律师事务所
2024-09-03 06:48:10
你好,是什么情况,征地拆迁问题吗?
问题:一个情况?
张滢钰律师
2024-08-31 09:31:48
按片区综合地价,调取下今年的补偿方案,具体情况电话沟通
问题:实边土地征收,怎么补偿?
张滢钰律师
2024-09-09 17:47:57
商业用房有停产停业损失,肯定有赔偿,需要调查取证,详细电话沟通
问题:农村自建房一二楼商用,拆迁怎么算补偿?
北京京平律师事务所律师
2024-09-11 09:12:47
你好 我给您详细沟通下吧
问题:农村拆迁补偿了3套房,但是拆迁协议是一个人签的?
张滢钰律师
2024-08-31 09:31:48
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问题:实边土地征收,怎么补偿?
北京晏清律师事务所
2024-09-03 06:48:10
你好,是什么情况,征地拆迁问题吗?
问题:一个情况?
张滢钰律师
2024-09-17 22:13:00
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问题:房屋拆迁后本来是弟弟的房子,但是以哥哥的名义办理手续的。弟弟能要回房子吗?法律依据的什么?
王思佳律师
2024-09-13 12:25:49
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问题:蚂蚱在拆迁过程中属于哪类?
刘伟律师
2024-09-05 13:24:51
北京浩天(徐州)律师事务所
问题:农村买别人的房子下面的宅基地是谁的?
李兵律师
2024-09-19 11:41:53
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问题:账务人用老家宅基地抵押给我,还需要账务人的妻子签字吗?
王玉鑫律师
2024-09-18 03:15:47
请具体说明情况,给您专业的分析和帮助
问题:老师我们家农村拆迁赔的房子漏水谁负责?
王金龙律师
2024-09-09 22:22:06
收到您的联系方式,优先安排人员与你联系,沟通案情
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