保障房是有房产证的，上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：
1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）。
2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）。
3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）。
4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。
购房者必须提供的资料：
1、购房合同（买卖过程中必须签订）。
2、购房（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）。
3、买受人身份证明。
4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时缴纳）。
5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时缴纳）。
6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。只要符合条件就是有房产证的。
【法律条文】:
《商品房销售管理办法》：
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
