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买房对现代社会的生活来说已经变得越来越重要,相信很多朋友都很熟悉房产证,但是对于土地证可能就比较陌生,其实土地证同样是很重要的。由此可见,以下问题就很重要,即商品房土地证办理流程以及注意事项有哪些?
1、由商品房土地使用权人提出申请,即由商品房土地使用人在向有关办理商品房土地证机关提出商品房土地证办理申请时,提交商品房土地使用权登记申请书、商品房土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、商品房土地使用权来源证明;
2、由商品房土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;
3、最后由办理商品房土地证机关颁发商品房土地证;
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在我国,土地的种类很多,国家对土地的管控也很是严格。一般情况下,企业如果想要拿到一些土地进行商业上的开发,就必须经过相关部门严格的审批才能得到,并且还要办理相应的土地证。那么,企业土地证办理流程是什么?
(一)用地单位向管委会提出用地申请,填写《建设用地申请表》,并提供以下材料:
1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件;
2、土地权属来源证明(包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证);
3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图);
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杭州目前已实施不动产权证和房产证两证合一证,也即将房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权证书上去。两证合一以服务人民为标准,不仅节省了办理流程,省时省力,也为大众的生活带来了便利。律图小编将会为您详细介绍杭州土地证办理流程。
(1) 维修基金。
需要提供的材料:1、身份证原件及复印件。
2、发票原件及复印件。
3、《商品房买卖契约》1、2、13,16,19,24页或32页。
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对于我们大家来说,买房子是一件大事,为了保障我们业主的合法权益,我们购买房子需要办理房屋所有权证和国有土地使用证,那么,国有土地证是什么以及国有土地证办理流程是什么呢?
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
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按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
法律咨询顾问律师 最近回复:
农村土地承包期限到期后,如果想继续承包该土地,可以向发包方申请继续承包,并签订土地承包合同。根据《农村土地承包法》第二十一条的规定,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第二十四条第一款规定,国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。
法律依据
《农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。《农村土地承包法》第二十四条第一款国家对耕地、林地和草地等实行统一登记,登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。
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(1)实行统一安置的,土地补偿费归该集体经济组织。放弃统一安置,实行安置补助费支付给被征地农民,可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配,分配对象为该集体经济组织全体成员。
(2)已经实行农村土地股份合作制的,可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。
(3)农村土地没有实行家庭承包经营,仍然实行统一经营的,其分配对象为该集体经济组织的全体成员。
(4)征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地,可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。
(5)征收、征用集体经济组织的机动地,可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济
法律咨询顾问律师 最近回复:
一、对放弃继承权公证的申请。
继承权是公民的一项重要民事权利,是公民依法继承他人遗产的的权利。因此,放弃继承权公证必须由继承人亲自为之,不允许他人代理,当事人到公证处有困难的,公证处可派公证员到遗嘱人的居住地办理。
二、办理放弃继承权声明书公证,当事人应当提交以下材料:
(1)当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等
(2)被继承人死亡的证明
(3)当事人享有继承权的证明,例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等
(4)本人签字的放弃继承权声明书
(5)公证员认为需要的其他材料。
三、办理放弃继承权声明书公证,应当注意的问题有:
(1)当事人的身份属实,要有完全的民事权利能力和民事行为能力
(2)当事人放弃继承权的意思表示真实、合法,没有受欺诈、胁迫,没有违反法律的规定
(3)公证处要向当事人讲明他的权利、义务以及放弃继承权的法律后果,使当事人对自己行为的性质和将要产生的影响有明确的认识,并将其记录在谈话笔录中,让当事人核对并签名
(4)当事人放弃继承权不应附带其他条件或将自己放弃的权利转移给他人。
四、放弃继承权公证的管辖。
当事人申办放弃继承权公证,应当到其住所地或行为发生地的公证处提出申请。
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1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。
(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。
6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。