买房时卖方有义务告知是凶宅吗？

一、买房时卖方有义务告知是凶宅吗

进行二手房买卖交易时，卖方对以下的信息有告知义务：

1、房屋产权是否被查封;

2、房屋是否被抵押及陷入债务纠纷;

3、房屋质量、设施;

4、房屋的物业服务、学区、交通;

5、房龄。

不过，对于房屋是否发生非正常死亡事件，变成所谓的“凶宅”，当前法律并无明确规定。但是，实践中，凶宅”对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实，所以买房时买方有知情权。

因此，进行二手房买卖时，卖方未告知“凶宅”的情况，或者以欺诈等不正当手段误导买方签订房屋买卖合同，买房可以及时去法院或仲裁机构请求变更或撤销合同，造成买方损失的，买方可以要求赔偿。

二、买二手房被骗买到“凶宅”可以退房吗?

由于中国人的传统观念，买房时要确定房屋的风水，如果是发生命案的“凶宅”，会产生不舒适的心理。所以，如果属于这类房，其实屋主会很难转手他人。因此，有些人购买二手房时，屋主就欺骗对方购买“凶宅”。一旦这个事情败露，买受人就会主张退房。

实际中，买二手房被欺骗买到“凶宅”，买受人退房要按以下处理：

1、买卖合同中约定了解除条款

买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，比如买房做婚房，那么现在发现房子其实属于“凶宅”，按照普遍人的心理，会直接降低房子的舒适度，所以，可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。

不过，因为出卖人提供了不符合要求的住房，给买受人造成相应损失，可以主张赔偿。对于合同赔偿金，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。

另外，发现买到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，两年内及时主张解除房屋买卖合同。

2、买卖合同中未约定解除条款

因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。

并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：

(1)搬家费;

(2)装修费;

(3)房屋差价损失;

(4)诉讼费。

另外，发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。

可以说我国大多数的人还是比较相信风水啊这些的，其中更有一些人十分的迷信，在买房之后不仅要选择一个良辰吉日搬家，同时还要大摆筵席招待宾客。当然，也有那种在选购房屋的时候，很在意一些吉利数字的，比如18楼，当然多数人可能并不愿意购买与4相关的房屋。