住房公积金是什么 公积金贷款有什么步骤

住房公积金我国为解决居民住房问题的一项政策，在房价日益高涨的今天，住房公积金也关系到居民住房的切身问题。因此，本文将针对住房公积金的相关问题，包括住房公积金是什么，以及申请住房公积金贷款有哪些步骤等内容，进行详细地介绍。

一、住房公积金是什么

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。

(一)住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可使用住房公积金。住房公积金的管理实行“住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”。

(二)职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利，有按照规定查询住房公积金帐户、提取、使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利。 职工有权向有关部门检举、揭发、控告挪用住房公积金及住房公积金增值收益的行为。

(三)职工发现所在单位未按规定缴存住房公积金，可以向住房公积金管理部门或者监察部门举报。职工也可以直接向劳动仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期仍不办理的处以1 万元以上5 万元以下的罚款。

(四)计算职工住房公积金月缴存额为：职工住房公积金缴存比例与单位住房公积金缴存比例之和乘以职工本人上一年度月平均工资。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工本人上一的度月平均工资的百分之五。

二、申请住房公积金贷款有哪些步骤?

(一)到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

(二)签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

(三)办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

(四)借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

住房公积金关系到居民的住房，房屋所涉及到的价值也往往较大，为了保障您的住房权益，建议居民在遇到有关住房公积金问题时咨询专业律师，以避免可能造成的损失。

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