关于房改房政策购买的规定是什么?

2018-02-14 04:36:19 1人阅读 来源:互联网整理仅供参考

提到房子大家现在都有一种落寞感,虽然一直在主张降房价,但仍然居高不下。这是住房商品化之后由市场经济调节的结果。我们知道如果由国家分配住房的话可以大幅减少家庭的压力。国家分配的住房除了经济适用房之外还有房改房。这是房产商品化政策正式实施之前的过渡政策。下面小编就向大家介绍一下关于房改房政策购买的一些相关规定。

房改房可以分为完全产权和部分产权两种。职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。按市场价购房的,产权归人,可以随时上市交易;按成本价购房,产权归个人,但一般五年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照标准价占成本价的比重来确定。

关于房改房政策房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿,也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式;它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的,是以“标准价”或“成本价”出售给职工的公房。

“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买“房改房”的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

商品房是指在市场经济条件下,经政府有关部门批准,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业),通过“出让方式”取得“土地使用权”,建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物,不属于“商品房”范围。

“商品房”在出售时,开发商均是按“市场价”面向社会广大公民公开销售的。它包括新建商品房、二手房(存量房)等。

“商品房”的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等内容组成的。

房子在房改时,原单位都保留了优先回购权,根据国家规定,原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房重要因素之一,因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

我们所讲的房改房上市交易,是指房改房首次进入市场进行交易,房改房转让以后再次进入市场进行交易的,按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。

房改房实际上可以过户,但是按照现行国家法规,房改房在交易过程中也需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证,这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格,二手房交易都要房产评估部门进行评估。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。

如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

关于房改房政策会随着社会的不断发展而改进的,当前房改房适用的人员范围是有限的。近年来,商品房在市场上的呼风唤雨严重让一些人丧失了购房能力。房价和当地经济发展水平的不相适应是许多当地人买不起房的主要因素。这也是一些人选择先在外地租房赚钱再在家乡买房的原因。


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