安置房和经济适用房有什么区别?
时间:2024-03-01 20:30:03
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来源:律图小编整理
对于安置房和经济适用房来说,所适用的政策不同,土地取得的方式不同,缴纳的税款不同,供应房定价的机制不同,申请的方式不同,权属的对象不同,管理机构不同,楼房的性质也不相同。
1、楼房性质不同。经济适用房是按保本微利的原则给贫困群众的福利性住房;而农民安置房是房屋被征收后对农民安置建设的住房。
2、费用不同。经济适用房是销售给贫困群众的福利住房;而安置房是在土地征收后赔偿给农民的住房。
3、申请要求不同。经济适用房必须家庭经济达到规定的条件才可以申请;而安置房是拆迁后的赔偿房,对家庭经济状况没有要求。
4、获得土地的方式不同。经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;经济适用房的限制严格,即使获得产证满5年,亦不得向普通公民个人转让,而是由政府职能部门回购;而农民安置房采用出让方式须交纳土地出让金;农民安置房不受限制;农民安置房只售不租,对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件;国家提倡大量供给的一种房屋类型,有“调整住房结构”的作用,对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。
5、价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。而农民安置房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家;
房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后,收益全部归个人所有。
6、两者权属不同。经适房属于商品房的一种,以优惠的价格提供给申请人。满足一定条件下,经适房可以转化为商品房,进入房屋市场流通。农村安置房属于集体土地建房,按照国家相关政策,仅能在本村镇农村内部进行买卖,不能上市流通。
经济适用房和安置房都在居民住房的范围内,但是这两种房产的性质存在差异,一个是具有福利性质的住房,一个是具有安置性质的住房,这两种房产的价格不同,申请要求不同,房产所对应的群体也不相同。
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