离婚后房贷可以过户到一方名下吗?

大部分人对一个家的定义目前还是至少得拥有一个房子。这也是为什么谈婚论嫁的时候女方家人总是要求男生最好有车有房。然而，对于刚进入社会打拼不久的两个年轻人而言，付全款几乎是不可能完成的任务。所以便有了房贷的出现。然而，这就诞生了一个问题，离婚后房贷可以过户到一方名下吗？下面律图小编将介绍一下几种情况和处理方法。

一、离婚后房贷可以过户到一方名下吗

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：　　

1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。　　

2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。　　

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。　　

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、离婚后按揭房过户流程　　

离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：　　

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　

2、到交易中心办理转绘;　　

3、到房管局办理免征契税申请;　　

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　

5、取证。

从上述几种情况中我们可以看出，对于离婚后房贷可以过户到一方名下吗这个问题，关键在于是否有房产证，若有房产证则比较简单，即正常过户。但如果没有房产证，又未还清房贷，因为在这一过程中涉及第三方——抵押权人银行，所以在尚未还清的情况下即使双方达成共识，房屋和未还清贷款均由一方承担，房子也是不能过户到一方名下的。因为双方达成的约定对银行并不产生约束力。

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