延期多久交房可以退

一、乐山市如何退购房定金

按照现行法律法规，若购房过程中出现如下五种类别事件，购房者可申请退还定金：首先，倘若开发商未能如期履行其义务，即在认购意向书所规定期限内擅自将购房者已经选定的房屋转售给他人，进而导致双方无法进行正规的购房合约签订，此时该开发商应当以双倍的金额返还购房者所缴纳的定金;其次，倘若开发商在销售过程中未能获得相关的合法销售许可证，亦或是因为自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至是由此引发了合同的无效性，那么开发商有责任返还购房者所支付的定金，同时还需承担购房者因此产生的经济损失;再者，如果双方仅因正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，从而导致正式合同无法顺利签署，在此情况下，双方均无违约行为，开发商应当全额返还购房者所缴纳的定金;最后，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方就此问题无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，在此情况下，开发商也应当返还购房者所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、如何退回购房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“乐山市如何退购房定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。