一房二卖拿不到钱怎么处理

一、一房二卖合同无效怎么处理

若所签订的“一房二卖”合同被视为无效之后，应如何进行法律处理？这便需要参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八条第二项内容。

根据此条款的具体规定，当购房者无法获取相应房屋所有权时，可向卖方提出解除合同、归还先前支付的购房款以及相应利息，同时，还能申诉要求对方付出赔偿。

在这种情况下，购房者有权申请要求卖方承担不超过其已支付购房款总额的双倍赔偿责任。

对于《商品房销售管理办法》的相关规定，其中的第三十九条指出，除非已经解除商品房屋买卖合同，否则任何法人或个人不得擅自在未解除合同之前，将作为合同标的物的商品房再次出售给其他人。

违反以上法规的行为将会受到警告处罚，并被要求限期改正，此外还可能面临高达2万元到3万元之间的罚款惩处。

如果违约情节严重，触犯了刑法，那么当事人还将承担刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、一房二卖合同效力怎么确定

一房二卖合同效力符合法定有效条件是有效的。

法定有效条件有：

1.符合当事人真实的意思表示；

2.当事人是具有相应的民事行为能力人；

3.合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；

4.合同内容符合公序良俗；

5.法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖合同无效怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。