徐汇卖房一房二卖怎么样

一、徐汇卖房一房二卖怎么样

依《关于规范商品房预售和销售行为的相关法律法规之解读》中第八条明示，若由于该条文规定所致而商品房买卖合同无法达成其预定目的，未获得房屋所有权的买方有权要求终止合同、返还先前支付的购房款项及其利息，同时请求卖方承担赔偿相应损失的义务，且可要求卖方赔偿的金额不得超出买方原先支付的购房款项的双倍。

针对一房二卖的问题，我们的基本处理原则是，当卖方为同一房屋多次签订买卖合同，所有买卖合同都具有合法效力时，如果有某一位买方首先完成了房屋所有权的变更登记手续，从而取得了产权证明，那么应当被视为这栋房屋已经发生了实质性的所有权转移，剩下的买方只能将合法权益诉求集中于卖方，向他们提出债的请求权利。

《商品房买卖合同若干解释》第八条的规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房二卖的处理原则是出卖人就同一房屋订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某一买受人先行办理了房屋过户登记手续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发生物权变动，其他买受人只能向出卖人主张债权请求权。

二、商品房一房二卖怎么办

商品房一房二卖解决如下：

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况，也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

一房二卖应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“徐汇卖房一房二卖怎么样”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。